中原城市租金回报率升至3.54%，创2011年12月以来新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示 ，5月中原城市租金回报率(CRI)最新报3.54%
，环比上升0.06个百分点，达到2011年12月以来的新高水平
。5月份港元拆息由近4%急跌至不足1% ，导致按息同步下跌。香港楼市气氛回暖
，买家入市意欲回升，但新盘低价促销下 ，二手楼价向上动力受阻
，而同期租务成交活跃，租金进一步上升 ，带动回报率升穿3.5%水平 。6月楼价走势回稳
，租金持续向好，预计CRI回报率仍有上升空间 ，可望企稳3.50%
。

杨明仪称，受热钱持续流入影响
，港元多次触发强方兑换保证，香港金管局承接美元沽盘致拆息急跌。2025年5月H按息跌至2.77% ，为近3年来(2022年7月后)首次低于封顶息(即3.5%) 。同期租金回报率较H按息高0.77厘
，供平过租正式重临
。虽然近期拆息销为回升，但银行资金充裕 ，H按息继续低于封顶息
，加上憧憬美联储三季度降息，预计CRI回报率维持高于H按息。

各区CRI_Mass回报率表现 区域 CRI_Mass回报率 环比变化 备注 九龙 3.73% 升0.13个百分点 2011年11月后次高 港岛 3.67% 升0.11个百分点 2010年11月后逾14年新高 新界西 3.73% 走势持平 重返2012年7月水平 新界东 3.63% 跌0.02个百分点 连跌2个月共0.04个百分点 ，重返2012年12月水平

5月份CRI_Mass回报率报3.70%
，环比升0.07个百分点 。CRI(中小型单位)回报率报3.66%，环比升0.07个百分点
。CRI_Mass及CRI(中小型单位)回报率同样结束2连跌 ，分别创2012年1月后及2011年11月后新高。CRI(大型单位)回报率报2.89%
，按月升0.02个百分点，重上2012年2月水平 。

主要屋苑回报率 屋苑名称 回报率 嘉辉花园 5.41% 得宝花园 5.04% 南丰新村 4.96% 美景花园 4.57% 华景山庄 4.57% 河畔花园 4.54% 杏花村 3.76% 太古城 3.51% 海怡半岛 3.46% 康怡花园 3.75% 美孚新村 4.37% 黄埔花园 4.05% 新都城 3.98% 丽港城 3.8% 沙田第一城 4.17% 太湖花园 3.81% 名城 3.22% 迎海 3.18% 映湾园 3.75% 尚悦 3.75% 嘉湖山庄 3.72% Yoho Town 3.21%

在143个成分屋苑中 ，回报率高于H按息(2.77%)有133个，即逾9成屋苑供平过租
，其中租金回报达4%或以上的屋苑有29个，较4月份增加7个
。